По данным анализа рынка недвижимости, сдаваемой внаем, во втором квартале 2021 года спрос отстает от предложения на 300%. Эти данные подтверждают представители многих агентств по работе с недвижимостью. Специалисты связывают эту ситуацию с кризисом и объясняют тем, что многие потенциальные арендаторы, потеряв часть своих доходов, просто не в состоянии оплачивать стоимость аренды. Даже не смотря на то, что в целом она снизилась на 20% по рынку. Этим летом средняя стоимость квартир в эконом категории — 20—30 тыс. грн. в месяц.
В период кризиса большую деятельность развили так называемые «информационные» агентства, которые предлагают квартиру снять в одессе, они выискивают и накапливают у себя открытые предложения по аренде, выдавая их впоследствии за свою собственную базу данных.
Любители интернет-поиска давно убедились в том, что база, предлагаемая интернетом тоже весьма специфична. Способ метода довольно прост: в предложении указаны адреса давно сданных квартир. Звонившему по этому адресу клиенту с сожалением в голосе отвечают, что снять жилье в одессе посуточно не получится, квартира уже сдана, и тут же предлагают ему помощь в быстром подборе аналогичного варианта. Вполне понятно, что аналоги так просто найти невозможно.
Представители агентств отмечают, что в этом сегменте рынка как правило отмечалось преобладание предложения над спросом, но разница не достигала таких больших значений. Кроме того, как и везде на рынке, в аренде жилья наблюдаются пики, когда спрос активно растет. Многие ожидают рост интереса к арендуемому жилью уже этой осенью.
Стоит отметить, что прежде всего снизился спрос на дорогое и элитное жилье. Интерес арендаторов к жилью эконом-класса остался на прежнем уровне и практически равен предложению. В эту категорию перешли многие арендаторы, снимавшие ранее более дорогую недвижимость. Очень многие потенциальные арендаторы, рассмотрев предложения из разных ценовых категорий, останавливают свой выбор на квартирах эконом-класса, стоимость которых в месяц значительно снизилась по сравнению с докризисным периодом. Предпочтение отдается одно-двухкомнатным квартирам в небольшом удалении от основных транспортных артерий.
Но ожидать дальнейшее падение цен на аренду не приходится. Уже сейчас отмечается, что большинство попыток поторговаться и снизить стоимость аренды не приводят к успеху. Так, например, если раньше в процессе переговоров арендатору удавалось снизить размер оплаты на 10%, то сейчас арендодатели соглашаются уступить не более пяти, мотивируя это тем, что общий уровень цен и так снизился. Кроме того, в преддверии осени и роста спроса, многие владельцы недвижимости предпочитают просто переждать пару месяцев и потом сдать квартиру на своих условиях.
По материалам openhouse.com.ua.
